广州购房者，开始不淡定了

很快，楼市传统的“金九银十”就要来了。　　随着近期广州利好不断释放，楼市的热度也肉眼可见得起来了。　　最近不少购房者开始在微信群频繁聊起买房的事，也有不少人在后台咨询现在是不是入手的好时机。　　连几百年没联系的老家亲戚，都跑来问：　　“听说，广州的房子现在很便宜？”　　今年的金九银十，到底是不是买房的好时机？今天，跟大家说几句掏心窝子的话。　　　　先给大家看一下最近广州楼市的几个数据。　　根据合富研究院的数据显示，在中心区新盘的带动下，上周全市成交(基于认购数据)上升了约1成。　　上周，荔湾的保利珠江天悦首次开盘，就直接炸市了。项目详情可戳：　　据说，项目A6栋170m²的户型已经全部被锁房了，在“低价”的优势下，首开就成交了过百套。　　说实话，市场很久没有出现这样的高热度了。　　二手房也是同样。　　根据广州房地产中介协会的数据显示，今年6月、7月，广州已经连续两个月二手网签套数破万宗了。　　这个数据，处于2021年5月以来的较高水平。　　　　而最近两周合富的数据也显示，大部分区域的二手网签数据环比上周有所上升。　　　　贝壳上，不光周度成交量环比上涨了10.5%，成交均价也开始略有回升了。　　　　大家发现没，虽然犹豫观望的人确实不少，大家嘴上都说不买，但实际上，真正买房的人却是越来越多了。　　利好的落地，开始初见成效了。　　远郊的楼市或许还处于比较胶着的状态，但回暖的风，已经在中心区吹起，蔓延至周边的楼市了。　　　　为什么呢？　　原因很简单：价格到位了。　　比如刚刚提到的新盘，定位白鹅潭豪宅，周边豪宅普遍叫价7-10万/平，而它却直接喊出5.1万/平的价格，瞬间杀出了一条血路。　　说白了，没有卖不出去的房子，只有不够到位的价格。　　现在广州楼市中，像这样价格到位的新盘不少。　　只要实地去看看房，你就会发现，天河、海珠、荔湾、黄埔、番禺等不少中心区新盘，价格相比去年同期，优惠了不少。　　甚至，有不少新盘的房价，已经贴近了地价，在亏本出售的边缘徘徊了、　　广州11区的买入门槛，现在已经降到了历史低位。　　二手房的价格回调就更厉害了。　　天河的兰亭盛荟大家应该都知道。　　在上一波行情中，兰亭盛荟的房价涨了不少，房价普遍去到7-9万/㎡，最高一套甚至刺破了10万/平！　　但如今，同样90多平的三房，去年可以卖出840万，今年只能卖到480万了。　　说是腰斩，也不过分。　　　　而这，并非个例，而是广州楼市近一年来的缩影。　　牛奶厂板块，过去两年从最高成交均价8.29万/平，跌到了如今的4.97万/平，两年跌幅将近4成。　　　　从金融城、牛奶厂再到广钢新城、科学城、珠江新城等热门板块，价格大幅回调的小区数不胜数。　　广州的房价，经过大幅的回调，已经真正筑底了。　　除了价格到位之外，在低利率和低首付的政策利好下，广州现在的准入门槛也到了历史低位。　　随着这几个月LPR的下调，广州部分银行的首套房贷利率最低已经达到了2.9%，接近公积金贷款利率的2.85%。　　　　而且，即使是二套房，经过将手上房屋挂牌出售等一系列操作后，基本也能拿到1.5成首付的优惠。　　所以很多人会发现，身边有些朋友，这几年本来没有买房的心思，或者一直在犹豫观望，但近期却开始不淡定了。　　　　今年年底，楼市热度还将会持续上升。　　一方面，随着金九银十的到来，各家开发商肯定少不了加大推货力度，以及开启促销优惠等营销手段。　　在“优惠活动”的吸引下，中心区价格到位的优质项目，将会吸引不少购房者出手，热度也会被带起来。　　另一方面，土拍热将会带动市场热度。　　近期，广州官方在土拍市场上频频动作，先是挂地，再是接连召开土地推介会，明摆着年底将会在土拍市场上发力。大家也能看到官方托市的决心。回顾请戳：　　从金九银十到年底，广州将会有数十宗地陆续推出，不少都是中心区的优质地块，势必会引起开发商新一轮的争地之战。　　土拍市场和楼市往往相互影响，相互促进。　　优质地块被拍出高价，对周边的楼市也会有相应的刺激作用，开发商和购房者对楼市的信心也会进一步加强。　　而信心，正是现下广州楼市最缺的。　　在这样的形势下，年底广州楼市成交，怎么都不会拉跨到哪去。　　而今年的金九银十，可能就是未来几年内大家买入的最低点。

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